스트레스 DSR 3단계 7월 시행, 대출 한도 얼마나 줄어들까?

 

 

내 집 마련의 꿈, 점점 멀어지는 것 같아 막막하시죠? 😭

치솟는 물가에 엎친 데 덮친 격으로 금리 인상, 그리고 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계까지!

대출 규제가 강화될수록 한숨만 깊어지는 분들 많으실 거예요.

내 대출 한도는 얼마나 줄어들지, 어떻게 대비해야 할지 막막한 심정, 저도 너무나 잘 알고 있습니다.😥

그래서 오늘, 스트레스 DSR 3단계에 대한 모든 것과 슬기롭게 극복하는 방법까지, 꼼꼼하게 알려드릴게요! 💪

함께 힘내서 이겨내 봐요! 😊 (DSR, 스트레스 DSR, 대출규제, 대출한도, 금리인상)

스트레스 DSR, 정확히 무엇일까요? 🤔

스트레스 DSR… 이름만 들어도 벌써 머리가 지끈거리시죠? 😅

간단히 말해서, 미래에 금리가 갑자기 오르더라도 빚을 잘 갚을 수 있도록, 미리 금리 인상 가능성을 고려해서 대출 한도를 정하는 제도입니다.

마치 금리 인상이라는 스트레스 테스트를 하는 것과 같죠.🧐

DSR과 스트레스 DSR, 뭐가 다를까?!

DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 원금과 이자를 합친 금액이 연 소득에서 차지하는 비율을 말해요.

연 소득 5천만 원인 사람이 DSR 40% 규제를 적용받는다면, 1년에 갚아야 할 모든 대출의 원금과 이자가 2천만 원을 넘으면 안 된다는 뜻!

하지만 스트레스 DSR은 여기에 '스트레스 금리'를 더해서 계산합니다.

즉, 현재 금리보다 더 높은 금리를 적용 해서 DSR을 계산하기 때문에, 대출 한도가 줄어드는 거죠. 😩

스트레스 DSR 3단계, 폭풍전야 속으로! 😱

드디어 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행됩니다!

기존 1, 2단계보다 더 강력해진 규제, 과연 어떤 변화가 있을까요?

변화의 핵심, 3가지 포인트!

• 적용 범위 확대: 1단계는 은행권 주담대, 2단계는 은행권 주담대 + 신용대출, 2금융권 주담대였지만, 3단계에서는 은행/2금융권 주담대 + 신용대출 + 기타대출까지! 모든 가계대출에 적용 됩니다. 빈틈없이 관리하겠다는 의지가 엿보이네요! 😰
• 스트레스 금리 100% 반영: 2단계까지는 스트레스 금리의 일부만 반영했지만, 3단계에서는 100% 반영! 미래 금리 인상 가능성을 최대한 고려해서 대출 한도를 꽉! 잡겠다는 의미죠.
• 2금융권 동일 적용: 이제 2금융권도 자유로울 수 없습니다. 은행권과 동일한 기준이 적용되어 대출 문턱이 더욱 높아질 전망입니다.

대출 한도, 얼마나 줄어들까? 💸

가장 궁금한 부분이죠! 금융위원회 자료에 따르면, 연 소득 1억 원인 사람이 30년 만기 주택담보대출을 받는 경우, 스트레스 DSR 3단계 적용 시 대출 한도가 최대 1억 원까지 줄어들 수 있다고 합니다. 😱

물론 개인의 소득, 부채 규모, 대출 종류, 금리 등에 따라 차이가 있겠지만, 대출 한도 감소는 피할 수 없을 것 같네요. 😥

예를 들어, 연봉 5천만 원, 기존 대출 1억 원(금리 5%), 신용대출 5천만 원(금리 7%)인 사람이 30년 만기, 금리 6%로 3억 원의 주택담보대출을 받으려는 경우, 스트레스 DSR 3단계 적용 시 스트레스 금리 1.5%p가 추가되어 DSR이 40%를 초과하게 됩니다. 따라서 대출 한도가 감소하게 되는 거죠.

나에게 맞는 대출 전략, 무엇일까? 🤔

대출 한도가 줄어든다고 해서 너무 좌절하지 마세요! 아직 희망은 있습니다! ✨

나에게 맞는 대출 전략을 세우면 충분히 극복할 수 있어요! 💪

3단계 시대, 슬기로운 대출 생활 팁!

• DSR 계산 및 금리 변동 예측: KB스타뱅킹 등에서 제공하는 DSR 계산기를 활용하여 자신의 DSR을 정확하게 파악하고, 앞으로의 금리 변동 가능성을 꼼꼼하게 예측해 보세요.
• 고정금리 또는 금리 상승 대비: 변동금리 대출은 금리가 상승하면 원리금 상환 부담이 커질 수 있으므로, 고정금리 대출 상품을 활용하거나, 변동금리라면 금리 상승에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다. 예·적금, 투자 등을 통해 상환 재원을 마련하거나, 중도상환수수료를 감안하더라도 여유자금이 생길 때마다 상환하는 것도 좋은 방법입니다.
• 정부 지원 및 우대금리 활용: 정부에서 지원하는 대출 상품이나 금융기관별 우대금리 조건을 꼼꼼하게 확인하고 적극 활용하세요. 내 조건에 맞는 다양한 상품들을 비교해보고 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다.
• 전문가 상담: 혼자 고민하지 말고, 금융기관의 전문가와 상담하여 나에게 맞는 최적의 대출 상품과 상환 계획을 세우는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 받으면 복잡한 금융 상품들을 이해하고 나에게 맞는 상품을 선택하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 숨겨진 혜택이나 위험 요소까지 파악할 수 있습니다.

함께 힘내요! 🤗

스트레스 DSR 3단계 시행, 걱정되고 불안한 마음, 충분히 이해합니다. 😭

하지만 미리 준비하고 대비한다면 충분히 극복할 수 있어요! 💪

정보를 충분히 얻고, 전문가와 상담하며 나에게 맞는 최적의 대출 전략을 세워보세요!

모두의 행복한 내 집 마련을 응원합니다! 💕 파이팅! 😄

 

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